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    【亿房研究】2021年4月第1周武汉房价走势

    亿房网 2021-04-06 17:21
    【摘要】
    “周新房销售4651套环比增4.9% 19盘加推3盘日光武汉2021供地计划出炉中心区减少光谷增加”
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    受供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量小幅增长,本周武汉楼市供应继续保持高位,武汉楼市继续回暖。

    与此同时,本周共有37个预售证其中1个还建房成功雅苑项目,其中27个住宅项目约4790套房源,此外共计19个项目开盘加推、3个日光盘,去化率有所走低。

    武汉周成交4651套环比增长4.9%  光谷东、白沙洲片、黄陂占比稳定 房价环比下跌0.3%

    据亿房研究中心统计,2021年4月第1周(3月29日—4月4日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4651套、另保障房等成交329套主要为江夏花山学府项目,办公及商业等非住宅820套;住宅销量环比增长4.9%;受光谷新中心、白沙洲片、黄陂等占比保持稳定影响,当周均价16997元/平米,环比下跌0.3%,整体涨幅有所收窄。

    数据来源:亿房研究中心

    分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交3280套,光谷新中心继续领跑主城区,其中中海光谷东麓成交159套、新希望锦粼九里成交132套;白沙洲片成交412套位列第二,其中旭辉都会山成交63套、景瑞天赋滨江成交53套;汉阳中心区成交337套位列第三,其中远洋东方境世界观成交191套、融创武汉1890成交88套。本周主城区成交均19900元/平米,环比下跌1.4%;

    远城区共计成交1371套,黄陂成交403套领先远城区,其中绿地天河国际会展城成交224套为本周销冠、山海观成交92套,蔡甸成交341套位居第二、其中中粮祥云地铁小镇成交82套、景瑞江山悦成交30套;其他区域除黄陂减少外均有所增加,远城区成交均价11030元/平米环比上涨0.9%,远城区成交占比有所下降。

    数据来源:亿房研究中心

    数据来源:亿房研究中心

    从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所下降 。光谷新中心继续领先全市各片区,成交768套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34%,前十项目成交占比28.3%。

    (成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

    19盘加推3盘日光  武汉2021供地计划出炉中心区减少光谷增加

    本周新增供应小幅减少但继续维持高位,本周共有37个预售证其中1个还建房成功雅苑项目,其中27个住宅项目约4790套房源,主要为花山花锦、旭辉千山凌云、联投光谷瑞园、融创公园大观等项目,此外,纯新盘和高端盘有所减少。

    此外本周约19个项目开盘加推,其中、哥特帝景四期、中交泓园、美的君兰半岛、联投光谷瑞园、融创公园大观、绿地天河国际会展城等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比有所减少。

    此外,本周3个楼盘日光;主要为光谷东绿地光谷星河绘、旭辉千山凌云和联投光谷瑞园等项目;此外,中国铁建御湖、新力城幸福时代大家、融创公园大观等楼盘去化较高;从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

    此外光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区等主城区及黄陂、蔡甸、新洲等远城区表现仍抢眼。

    2021年4月第1周武汉楼市开盘去化情况:

    从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2953套占比63%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1077套占比23%。90㎡以下户型成交402套占比9%较上周明显上升。

    从当周成交前十来看,热销项目主城占比八成,主城区主要集中在汉阳中心区、光谷新中心和沌口片等区域;远城区集中蔡甸,其中光谷新中心、汉阳中心区和沌口片表现抢眼;而价格则大多在9763—24865元/平之间。

    2021年4月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

    本周,武汉市自然资源和规划管理局发布了《市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复》。其中,中心城区土地供应量为289万方,同比下滑16%,为近2年历史最低水平。开发区和新城区2021年宅地供应量为911万方,同比下滑10%。中心城区供应量已连续两年下滑,稀缺价值下,未来愈显金贵。值得注意的是,2021年光谷宅地供应量为192万方,为历年来最高值,原因在于2021年,光谷增大了保障房及租赁住房用地供应,两者占比达到74%,预计将对刚需房市场产生明显冲击。

    近期新增供应及上市楼盘:

    受供应及清明假期等因素影响、本周楼市成交量小幅增长,市场小幅升温,价格相对相对平稳,主要受光谷东、白沙洲、黄陂、汉阳中心区等区域占比保持高位影响,此外,值得注意的是,本周推盘量明显减少,但日光盘全部集中在光谷新中心,此外高端盘有所减少但去化仍高于刚需盘;预计4月中旬武汉楼市将继续增长。

    从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中武昌中心区朗诗熙华府、东西湖片金湖听语四期和中国铁建江语城、白沙洲片万科保利理想城市,四新越秀汉阳星汇云锦;蔡甸中国铁建知语城;汉南新城天悦观澜等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续增长。

    对于推盘和供应变化来看光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区,沌口片、汉口中心区和四新片等多个主城区及黄陂、蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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    • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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