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    不止厦门,可能整个租房市场都要变天了!

    厦门房地产联合网 2021-09-14 10:10
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    投石击水,不起浪花,也泛涟漪。

    对眼下的房地产来说,这个看得见的涟漪,大概就是住有所居了。

    全国多地房租上涨

    门租金54.7元/㎡/月

    据相关平台数据研究中心检测数据显示,全国大中型租赁城市中,租金均价上涨城市9个,平均涨幅为1.21%。

    从环比上涨城市来看,8月租金环比上涨的TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳,环比分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。

    众所周知,城市建设进程较快的城市往往会凸显出就业需求多、人口流量高等特征,从而促使了租赁需求的增加,而且每年7-8月都是毕业生租房高峰期,所以租金也会受其影响。

    回看厦门,厦门8月租房市场平均挂牌租金约为54.7元/㎡/月,环比上涨0.24%。

    从全市8月的平均租金来看,思明和湖里2区挂牌租金均已超过厦门平均挂牌租金。

    从房价结构来看,35-55元/㎡/月租金段的关注度相对较高,且此区间段房源供给低于关注,说明这个租金段房源存在供不应求的情况。

    从高租金小区来看,今年8月,厦门租金排在前10的小区,有9个都在思明区,其中最高的厦禾裕景达到107.3元/㎡/月,环比涨幅1.05%。

    近年来,随着厦门城市更新步伐的大步迈进,岛内的城中村陆陆续续在消失,而厦门的人口又持续流入,致使房租出现了一定程度的涨幅。

    高层定调“住有所居”

    非常时期,非常信号!

    高层发话,剑指租赁市场!

    近日,国新办举办了“努力让全体人民住有所居”新闻发布会,信息量颇大。

    除老生常谈的“住房不炒”以及备受热议的“城市更新严禁大拆大建”外,本次发布会主要还是围绕“住有所居”这一关键词。

    住房和城乡建设部副部长倪虹表示:新市民和青年人往往工作年限短,收入相对比较少,购房和付租金能力比较弱。

    根据有关调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。

    “一个城市,青年人有希望,城市才有未来;对于国家来讲,青年人有了希望,国家才有未来。”倪虹表示,所以,解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求。

    房住不炒的意义毋庸讳言,那“住有所居”是什么?

    以前我们都说“居者有其屋”,如今开始谈“住有所居”,两个是完全不同的概念,前者是拥有房子,后者是有房子住。

    让老百姓住有所居,并不是说让人人都要买得起商品房。

    所以这次官方提出了“构建三位一体的保障体系”:加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

    未来是这样的:有钱的买高价商品房,够不上的买共有产权房,城市青年就租房,实在困难就公租房。(ps:目前国家正在推进租购并」,完成了「租购并举」这一步,才能推进租购同权)

    层级分明,所有人都能有房子住。这是商品房和保障房两者并行发展的双轨制,是官方的解题新思路。

    商品房的方向呢,是提高住房质量。保障性住房的方向就是完善长租房,土地供应向租赁房倾斜,对租金水平进行调控,年度涨幅不超过5%。

    总结来说,就是增加数量,控制价格,跟之前的商品房调控如出一辙。

    全体人民住有所居

    厦门的情况是...

    落点厦门,在这样的大环境之下,它的一举一动引发诸多的关注。

    为了促进住房租赁市场平稳健康的发展,厦门在去年12月就已发布了《厦门市市场化住房租赁发展规划(2021-2025年)》(公示稿),公开征求意见;该公示稿于近期公示期满,未收到公众意见和建议

    该公示稿提及了:

    稳步增加租赁住房供应:到2025年全市租赁住房保有量达到200万套(间),预计新增租赁住房约10.0万套(间)。

    保持住房租金价格平稳:建立住房租金价格参考体系,保障租金价格稳定,维持年度住房租赁价格指数同比涨幅不超过5%,年度租金涨幅不超过人均可支配收入涨幅。

    支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务;鼓励房地产开发企业试点商品房开发销售与租赁经营一体化的运作模式;

    结合住房供需状况等因素, 在住房建设规划中合理确定租赁住房供应规模,并列入年度住宅用地供应计划。

    最重要的是是,到2025年新增住房供应总量约41万套,其中可供租赁的住房约22.4万套,占比达到54.6%。至2035年租赁住房套数占全市城市住房总套数的比例>50%。

    清晰可见,在接下来的时间,厦门每2套房子里就有有1套用于租赁,这也将进一步促进租售并举的时代加速到来。

    另外,进入2021年后,官方接连出台一系列相关举措,以确保厦门住房租赁市场平稳健康发展。

    首先是今年4月,厦门对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域的60名“二房东”进行约谈。另外,还约谈在厦住房租赁企业,17家住房租赁企业现场签订“稳租期,稳租金”承诺书。

    紧接着,厦门7月1日出台《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》,商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋,可申请改建为保障性租赁住房。

    随后7月26日出台《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,意见提出企事业单位可自建保障性租赁住房,30~45平小户型为主。

    最后便是7月29日,厦门面向新就业大学生等青年群体出台租赁住房保障新政,实现来厦新就业大学生等青年群体5年内5折租房。

    毕竟,不是每个人都买得起房子,也不是每个人都能在大城市拥有属于自己的房子,通过保障房保障大家“住有所居”,就是大势所趋。

    接下来,房住不炒+住有所居,这将是厦门乃至全国楼市的基本面。

    部分来源:新华社、厦门市人民政府、厦门市住建局等

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